Το πρόβλημα της φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων απασχολεί την κοινότητα των ιδιοκτητών ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Για όσους δεν χειριστούν σωστά και εγκαίρως το ζήτημα των ανείσπρακτων ενοικίων υπάρχει ο κίνδυνος επιβολής φόρου έως και 45%. Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), το πρώτο βήμα για να διευθετηθεί το πρόβλημα με τα ανείσπρακτα ενοίκια έγινε με τον νόμο 4346/2015.
Για να αποφευχθεί η επιβολή φόρου στο εισόδημα για ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να γίνουν τα εξής βήματα:
1) Μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, πρέπει να έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής για τα ανείσπρακτα ενοίκια ή διαταγή απόδοση χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Την ίδια ισχύ έχει και η αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
2) Οι παραπάνω διαταγές ή δικαστικές αποφάσεις και ενέργειες πρέπει να κοινοποιηθούν στην αρμόδια ΔΟΥ με την κατάθεση φωτοαντιγράφων. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η εφορία θα φορολογήσει το εισόδημα για τα ανείσπρακτα ενοίκια.
Να σημειωθεί ότι σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή -ο οποίος είναι υπεύθυνος για τα ανείσπρακτα ενοίκια- ο εκμισθωτής προσκομίζει αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτησή του (του εκμισθωτή).