Μπλόκο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που θα μεταβιβάσουν ακίνητα
Νέος πονοκέφαλος για όσους σπεύσουν να... γλιτώσουν υψηλότερες επιβαρύνσεις λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών
Οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες από την 01/01/2022 θα φέρουν πρόσθετο κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα σπεύσουν φέτος για να κλείσουν τις υποθέσεις κεφαλαίου και να μην επιβαρυνθούν. Ωστόσο, η μη ενεργοποίηση της σχετικής πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά αποτελεί ένα πολύ σοβαρό εμπόδιο ενόψει του αναμενόμενου μπαράζ των μεταβιβάσεων ακινήτων.
Σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, ήδη καταγράφεται αύξηση κατά 30% στις πράξεις που γίνονται, ενώ όσο θα πλησιάζουμε προς το τέλος του έτους και θα αυξάνει ο όγκος των μεταβιβάσεων (αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, δωρεών) τόσο θα μεγαλώνει ο κίνδυνος να βρεθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με... ατακτοποίητα τετραγωνικά.
Λαμβάνοντας υπ’ όψιν τις αυξήσεις σε 7.634 ζώνες, οι οποίες επηρεάζουν περίπου 5.000.000 ιδιοκτήτες, τότε γίνεται αντιληπτό ότι οι μεταβιβάσεις θα πάρουν... φωτιά! Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα επιχειρήσουν να αποφύγουν την πρόσθετη επιβάρυνση που θα προκύψει το 2022 και, ως εκ τούτου, πρέπει μεταξύ των πολλών δικαιολογητικών να λάβουν και τη βεβαίωση μη οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι Δήμοι.
Ωστόσο, σε χιλιάδες περιπτώσεις φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες σε τέτοιες περιοχές δεν δήλωσαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδος το πραγματικό εμβαδό των επιφανειών των ακινήτων τους, περιμένοντας ότι τελικώς θα ενεργοποιηθεί εκ νέου η εφαρμογή, ώστε να αποφύγουν τις υπέρογκες επιβαρύνσεις λόγω προστίμων και προσαυξήσεων. Το πρόβλημα φαίνεται ότι θα είναι πολύ μεγάλο κυρίως στην Περιφέρεια, όπου είναι πάρα πολλοί αυτοί που αμέλησαν να προχωρήσουν στην τακτοποίηση αυτής της εκκρεμότητας με τους Δήμους.
Η ώρα του... σοκ
Οι ιδιοκτήτες, που θα υποβάλουν αίτηση για να λάβουν τη βεβαίωση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας από τον οικείο Δήμο τους, θα μάθουν ότι πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν τα... απλήρωτα ποσά από δημοτικά τέλη, λόγω των περισσότερων τετραγωνικών που εμφανίστηκαν στο σύστημα.
Όσοι ιδιοκτήτες χρειαστεί να διορθώσουν την επιφάνεια των ακινήτων τους, προκειμένου να λάβουν τη βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ, θα βρεθούν αντιμέτωποι με ληστρικά πρόστιμα και τις προσαυξήσεις που φτάνουν έως 200% επί των οφειλόμενων τελών. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα σταματήσουν κάθε προσπάθεια για μεταβίβαση, καθώς θα προκύψει ένα... έκτακτο έξοδο που δεν είχαν υπολογίσει κατά την προσπάθειά τους να γλιτώσουν από τα μεγαλύτερα έξοδα που επιφέρουν οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες από την 01/01/2022.
Η ανακριβής δήλωση του εμβαδού για την επιβολή δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού μπορεί να είναι και πενταπλάσια για τα αδήλωτα τετραγωνικά καταστημάτων σε σχέση με τα σπίτια και επισύρει πρόστιμο 60%.
Ειδικότερα, ο ιδιοκτήτης, που θα υποβάλει εκπρόθεσμα τη δήλωση, θα επιβαρυνθεί με πρόστιμο 100%, το οποίο μαζί με τις προσαυξήσεις μπορεί να φτάσει στο 200%, αναδρομικά για την τελευταία πενταετία!
Παραδείγματος χάρη, έστω ότι ένας ιδιοκτήτης δεν είχε δηλώσει 20 τ.μ. της κατοικίας του. Αν κάθε δίμηνο προκύπτει επιβάρυνση για δημοτικά τέλη και ΤΑΠ 10 ευρώ, τότε σε ετήσια βάση το ποσό διαμορφώνεται σε 60 ευρώ και στην πενταετία στα 300 ευρώ.
Αν υποβάλει εκπρόθεσμη δήλωση, τότε θα επιβαρυνθεί με πρόστιμο 100%, δηλαδή θα πρέπει να πληρώσει 600 ευρώ! Ειδικά για το ΤΑΠ, η προσαύξηση φτάνει το 200% της αρχικής οφειλής. Αν η οφειλή για κάθε μήνα είναι 3 ευρώ, τότε για την πενταετία θα πληρώσει αναδρομικά 180 ευρώ και λόγω των προσαυξήσεων το ποσό θα εκτιναχθεί στα 540 ευρώ!!!
Από την άλλη πλευρά, δεν είναι βέβαιο ότι οι πολίτες που έχουν δηλώσει το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων και δεν έχει εκκαθαριστεί η δήλωσή τους ότι θα μπορούν να πάρουν άμεσα την απαραίτητη βεβαίωση μη οφειλής από τον Δήμο ή θα πρέπει να περιμένουν. Η περίπτωση των αδήλωτων τετραγωνικών είναι μία μόνον από τις πολλές που θα αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες κατά τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου. Σημειώνεται ότι κάθε μεταβίβαση ακινήτου συνδέεται με 20 φόρους, τέλη και λοιπά έξοδα, ενώ το υπουργείο Οικονομικών συγκροτεί ομάδα εργασίας, προκειμένου στις περιοχές όπου θα υπάρξει αύξηση των αξιών να μην επηρεαστούν ευάλωτοι πολίτες ως προς την επιβάρυνση για δημοτικά τέλη και ΤΑΠ, επιδοτήσεις, επιδόματα και τεκμήρια.
Το πρόβλημα μπορεί να γίνει εκρηκτικό σε τέτοιες δύσκολες εποχές και απαιτεί τη δρομολόγηση άμεσων μέτρων από τους δήμους όσον αφορά στην ολοκλήρωση της εκκαθάρισης ή ακόμη και στη δυνατότητα να υπάρχει επιτόπου εκκαθάριση της δήλωσης που δεν έχει ολοκληρωθεί, στην περίπτωση κατά την οποία οι ιδιοκτήτες αιτηθούν άμεση χορήγηση της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ.
Για τον λόγο αυτό, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητεί από τα συναρμόδια υπουργεία Οικονομικών και Εσωτερικών να ρυθμίσουν το θέμα επαναλειτουργίας της πλατφόρμας για τη δήλωση της επιφάνειας των ακινήτων από τους ιδιοκτήτες.