Με αγωνία αναμένεται πως θα ανταποκριθούν στη νέα βελτιωμένη εκδοχή του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που στοχεύει να δοθούν κίνητρα σε ιδιοκτήτες προκειμένου να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους και να τα διαθέσουν στην αγορά μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων θα ενεργοποιηθεί την προσεχή Παρασκευή 21 Φεβρουαρίου και οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να εξασφαλίσουν αυξημένο ποσοστό επιδότησης, ενώ υψηλότερο είναι και το ανώτατο ποσό δαπάνης.
Ειδικότερα, όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, το πρόγραμμα, ύψους 50 εκατ. ευρώ, απευθύνεται σε όσους έχουν ένα κενό ακίνητο επιφανείας έως 100 τ.μ. και επιθυμούν να το εκμεταλλευθούν, αλλά δεν μπορούν καθώς υπάρχει ανάγκη εργασιών επισκευής.
Να σημειωθεί ότι το πρόγραμμα δεν έχει τύχει ιδιαίτερης ανταπόκρισης μέχρι σήμερα κάτι που οδήγησε σε βελτιώσεις των όρων του με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση. Συγκεκριμένα, η επιδότηση που δικαιούνται οι ενδιαφερόμενοι φτάνει πλέον το 60% (από 40% που ήταν μέχρι πρότινος. Έτσι, αυξήθηκε το όριο των δαπανών που μπορούν να πραγματοποιήσουν οι ιδιοκτήτες προκειμένου να πάρουν την επιδότηση, από 10.000 ευρώ σε 13.500 ευρώ, με το ποσό της επιδότησης να φτάνει πλέον στις 8.000 ευρώ από 4.000 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος.
Σημαντική προϋπόθεση είναι, μετά τις εργασίες, να υπάρξει μισθωτήριο συμβόλαιο ελάχιστης διάρκειας τριών ετών, που πλέον, με βάση και τον πρόσφατο νόμο του υπ. Οικονομικών, εξασφαλίζει τριετή φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, αρκεί το ακίνητο να έχει παραμείνει κλειστό τα τρία τελευταία χρόνια.
Βάσει του προγράμματος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Σε περίπτωση που η ενοικίαση δεν πραγματοποιηθεί, προβλέπονται κυρώσεις, όπως η επιστροφή της επιδότησης που χορηγήθηκε για την ανακαίνιση. Η μακροχρόνια μίσθωση είναι προϋπόθεση για την καταβολή της δεύτερης δόσης της επιχορήγησης (πέραν δηλαδή της προκαταβολής του 50% που μπορεί να εισπραχθεί στην έναρξη των εργασιών). Οι αιτήσεις που είχαν υποβληθεί από τις 8 Απριλίου 2024 και μετά θα ενταχθούν στο νέο καθεστώς, επιτρέποντας την αναγνώριση δαπανών που δεν είχαν συμπεριληφθεί αρχικά.
Οι δαπάνες του προγράμματος αφορούν μεταξύ άλλων, τις εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου/ κουζίνας, την αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών /δαπέδων, την αντικατάσταση ή την επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες, την αγορά αναγκαίων υλικών, τις τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις εργασίες, αλλά και την αμοιβή μηχανικού για τυχόν έκδοση αδειών, εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών.
Ενας πρόσθετος επιβαρυντικός παράγοντας είναι ότι το κόστος των ανακαινίσεων έχει αυξηθεί κατά τουλάχιστον 50%-60% κατά μέσο όρο την τελευταία τριετία, είτε λόγω των τιμών των υλικών είτε λόγω των αμοιβών των επαγγελματιών, με αποτέλεσμα και μια μικρής κλίμακας εργασία, π.χ. ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, να απαιτεί σημαντικά ποσά, συνήθως αρκετά υψηλότερα των 10.000 ευρώ, ακόμη και αν επιλεγούν προσιτά υλικά.