Με χαμηλότερες τιμές και από τα σχέδια αγοράζουν τώρα ακίνητα οι ξένοι στην Ελλάδα, με τη ζήτηση στα νησιά να παραμένει και φέτος υψηλή, παρά την αύξηση του κόστους χρήματος στην Ευρώπη.
Αυτό επισημαίνει στο newmoney ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, της ελληνικής εταιρείας με έδρα την Ολλανδία και παρουσία σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη, η οποία αναλαμβάνει όλο το «πακέτο» παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, από την αναζήτηση και αγορά μέχρι τη διαχείριση και τη μίσθωση για την εξασφάλιση επιπλέον εισοδήματος. «Η Ελλάδα καταγράφει κι εφέτος μεγάλη αύξηση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες από ξένους, με τις πωλήσεις να έχουν αυξηθεί μεν, ωστόσο η μέση τιμή έχει υποχωρήσει γιατί έχει ακριβύνει το κόστος χρήματος. Εμείς βλέπουμε μεγάλη ζήτηση από το εξωτερικό για σπίτια αξίας κατά μέσο όρο από 300 εώς 350.000 ευρώ, με ένα μεγάλο τμήμα των αγοραστών του εξωτερικού να χρησιμοποιεί λιγότερο την τραπεζική χρηματοδότηση», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης στο newmoney.gr.
«Πλέον έχει μειωθεί το διαθέσιμο ποσό για την αγορά β’ κατοικίας. Το γεγονός ότι τα επιτόκια είναι υψηλότερα δημιουργεί στους πελάτες μας μειωμένη αγοραστική δύναμη σε σχέση με πέρσι. Τα προηγούμενα χρόνια, οι περισσότερες συναλλαγές χρηματοδοτούνταν κυρίως μέσω τραπεζικού δανεισμού, καθώς το κόστος χρήματος βρισκόταν σε ιστορικά χαμηλό σημείο. Τώρα, οι πιο πολλοί πελάτες μας χρησιμοποιούν ίδια κεφάλαια, χωρίς τραπεζικό δανεισμό, με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί και το διαθέσιμο μπάτζετ, κάτι που εξηγεί και το ότι η μέση αξία ανά συναλλαγή φέτος, έχει μειωθεί κατά 12%», υπογραμμίζει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σύμφωνα με τον ίδιο η δημοφιλέστερη περιοχή ήταν η Κρήτη, ενώ ακολούθησε το Ιόνιο: «Εχουμε μεγάλη ζήτηση στην Κρήτη στο νομό Ρεθύμνου, στο βόρειο και το νότιο τμήμα του νησιού που έχει πιο παρθένα μέρη καθώς και τα Χανιά. Στη δυτική Ελλάδα, στους κορυφαίους προορισμούς είναι η Λευκάδα και η Κέρκυρα
Tα στοιχεία από την τελευταία ανάλυση της Elxis (α’ τρίμηνο 2023 – α’ τρίμηνο 2022), η οποία όπως προαναφέρθηκε, ειδικεύεται στον τομέα των εξοχικών κατοικιών με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση αγοραπωλησιών κατοικιών, δείχνουν ότι η αγορά αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα δεν έχει επηρεαστεί από τους «τριγμούς» στο διεθνές οικονομικό σκηνικό συνεχίζοντας και φέτος την ανοδική της πορεία. Επιπλέον, οι περισσότερες πωλήσεις του φετινού πρώτου τριμήνου αφορούσαν σε κατασκευές που δεν έχουν ακόμα ξεκινήσει να υλοποιούνται, δηλαδή από τα σχέδια. «Με τον τρόπο αυτό οι αγοραστές εξασφαλίζουν μία τιμή χαμηλότερη έως και 20% σε σύγκριση με την αντίστοιχη που θα πλήρωναν όταν το σπίτι θα πωλούνταν ολοκληρωμένο», αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης. «Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας μας, βλέπουμε ότι τόσο ο αριθμός των συναλλαγών, όσο και το συνολικό ύψος της επένδυσης, κινήθηκαν ανοδικά. Την ίδια στιγμή όμως, η μέση αξία ανά ακίνητο που μεταβιβάστηκε υποχώρησε φέτος, παρότι ο συνολικός όγκος ήταν υψηλότερος».
Ειδικότερα, οι κύριες τάσεις συνοψίζονται στα παρακάτω δεδομένα:
- Η αξία των κατοικιών που πωλήθηκαν φέτος αυξήθηκε κατά 4%
- Ο αριθμός των συναλλαγών σημείωσε ετήσια άνοδο κατά 10%
- Η μέση τιμή πώλησης ανά ακίνητο υποχώρησε κατά 12%
- Ένα ποσοστό 17,4% των πελατών της εταιρείας αγόρασε ακίνητα προκειμένου να εξασφαλίσει την «Χρυσή Βίζα», ιδίως όσοι προέρχονται από τη Μεγάλη Βρετανία κι αυτή είναι και μια βασική διαφοροποίηση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 2022 ένα τυπικό ζευγάρι αγοραστών από τη Μεγ. Βρετανία, που είχε αποταμιεύσει 500.000 ευρώ, θα χρησιμοποιούσε το 50% των χρημάτων αυτών και θα δανειοδοτούνταν για το υπόλοιπο 50%, προκειμένου να αποκτήσει το σπίτι των ονείρων του, αντί ενός συνολικού ποσού της τάξεως των 500.000 – 600.000 ευρώ. Φέτος όμως, το ίδιο ζευγάρι θα χρησιμοποιήσει μόνο τα διαθέσιμα 250.000 ευρώ, που είναι και το ελάχιστο όριο επένδυσης, προκειμένου να εξασφαλίσει την άδεια παραμονής, μέσω του προγράμματος “Χρυσή Βίζα”.
Μια ακόμα σημαντική τάση που καταγράφει φέτος η Elxis αφορά τη στροφή σε νεόδμητες κατασκευές. Πολλές εξ αυτών προσφέρονται σε συνδυασμό με υπηρεσίες διαχείρισης κι εκμετάλλευσης, δηλαδή ως ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό προϊόν. Αυτό έχει μεγάλη απήχηση μεταξύ πολλών ενδιαφερόμενων, που αναζητούν μια καλή απόδοση της επένδυσής τους στην αγορά ακινήτων, καθώς υπολογίζεται ότι κατά μέσο όρο, το κόστος αγοράς ενός ακινήτου από τα σχέδια είναι 20% χαμηλότερο, σε σχέση με την αγορά ενός ετοιμοπαράδοτου ακινήτου. Επιπλέον, τα νεόδμητα σπίτια προσφέρουν και σημαντικά υψηλότερη απόδοση βραχυπρόθεσμα, καθώς μπορούν να εκμισθωθούν έναντι ενός υψηλότερου ενοικίου, σε σχέση με ένα υφιστάμενο ακίνητο μεγαλύτερης ηλικίας.
Έτσι εξηγείται και η προτίμηση πολλών επενδυτών για την αγορά εξοχικής κατοικίας της Κρήτης. «Κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, λανσάραμε επιτυχώς αρκετά νέα έργα στην Κρήτη, με ανεξάρτητες βίλες με πισίνα και κόστος αγοράς της τάξεως των 250.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα που βρίσκονται «πάνω στο κύμα», εκκινούν από τα 300.000 ευρώ», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.