ΕΝΦΙΑ: Όλα τα μυστικά και οι μεγάλες ανατροπές - Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα (παραδείγματα - πίνακας)

Ποιοι είναι οι τυχεροί... άτυχοι που θα πληρώσουν φέτος και ποιοι δεν θα δώσουν ευρώ - Αναλυτικά παραδείγματα

H αντίστροφη μέτρηση για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να καταβάλλουν τα σχετικά ποσά έως το τέλος Σεπτεμβρίου.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος σε σχέση με τα περυσινά επίπεδα, ωστόσο, το 2022, τουλάχιστον 4.000.000 φορολογούμενοι θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη, καθώς η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει και τις σχετικές επιβαρύνσεις. Μάλιστα, μόλις καταβληθεί η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ στο τέλος Φεβρουαρίου, θα αρχίσει η διαδικασία πληρωμής του ΕΝΦΙΑ του 2022. Έτσι, από την επόμενη χρονιά, οι φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητα, θα είναι μονίμως με το... χέρι στην τσέπη, καθώς επί της ουσίας ο ΕΝΦΙΑ καθιερώνεται ως ένα μηνιαίο ενοίκιο!

 Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα γίνει και φέτος σε 6 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί στο τέλος Σεπτεμβρίου και η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου. Επίσης, οι φορολογούμενοι μπορούν να ενταχθούν στην πάγια ρύθμιση των 24 δόσεων, ενώ μπορούν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό με πιστωτική κάρτα σε 12 άτοκες δόσεις. Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν παρέχεται έκπτωση για όσους εξοφλήσουν τον φόρο ολοσχερώς σε μία δόση, ενώ δεν ισχύει αφορολόγητο παρά μόνο στην περίπτωση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος αφορά τις μεγάλες περιουσίες. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα λειτουργίας των δημοσίων υπηρεσιών του επόμενου μηνός από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, ενώ η μηνιαία δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 10 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 από το 2010 και μετά, οι οποίες υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν από τις 31.12.2014 μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας, δεν επιβάλλονται τα πρόστιμα ή το αυτοτελές πρόστιμο του άρθρου 4 του Νόμου 2523/1997. Πρόστιμα που έχουν βεβαιωθεί δεν διαγράφονται και όσα έχουν καταβληθεί δεν επιστρέφονται.

Ουδέν κακόν αμιγές καλού

Τα μειωμένα εισοδήματα της περυσινής χρονιάς λόγω των περιοριστικών μέτρων του κορωνοϊού, αλλά και η ανεργία... σώζουν περίπου 2.000.000 ιδιοκτήτες από την πληρωμή του φετινού ΕΝΦΙΑ.

Από τους περίπου 1.500.000 εργαζομένους και ελεύθερους επαγγελματίες του ιδιωτικού τομέα που μπήκαν σε αναστολή σύμβασης ή έλαβαν το επίδομα των 534 ευρώ ή είχαν μπει στον μηχανισμό "Συν-Εργασία", ένα μεγάλο ποσοστό, εκτιμάται ότι θα πληροί τις προϋποθέσεις για απαλλαγή κατά 50% από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.

Πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, 1.220.000 νοικοκυριά πλήρωσαν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ 65.000 είχαν πλήρη απαλλαγή. Εκτιμάται ότι στους 1.300.000... ευνοημένους φορολογούμενους της περυσινής χρονιάς, θα προστεθούν επιπλέον 600.000-700.000, οι οποίοι το 2020 είχαν αισθητά μειωμένα εισοδήματα ή βρέθηκαν στην ανεργία. Με δεδομένο το χτύπημα της πανδημίας στον ιδιωτικό τομέα, φέτος το υπουργείο Οικονομικών θα έχει ως βασικούς πυλώνες είσπραξης του ΕΝΦΙΑ, τους δημοσίους υπαλλήλους και τους συνταξιούχους.

Οι δικαιούχοι απαλλαγής μειωμένου ΕΝΦΙΑ κατά 50%, πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

1. Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του 2020, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, για τον έγγαμο το όριο είναι 10.000 ευρώ, για τον έγγαμο με 1 παιδί τα 11.000 ευρώ και για τον έγγαμο με 2 παιδιά τα 12.000 ευρώ.
2. Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων που κατέχει η οικογένεια είτε ως ιδιοκτήτες είτε ως συνιδιοκτήτες, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
3. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων, δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο χωρίς παιδιά ή για μονογονεϊκή οικογένεια, ενώ προαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά, έχει ανώτατο όριο απαλλαγής τα 200.000 ευρώ.

Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως από το χαράτσι

Πλήρη απαλλαγή θα έχουν και φέτος οι τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή όσες έχουν άτομα με αναπηρία άνω του 80%, αρκεί να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

1. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του 2020, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Έτσι, το αφορολόγητο για τον έγγαμο με 3 παιδιά είναι τα 16.000 ευρώ, για τον έγγαμο με 4 παιδιά 17.000 ευρώ, για τον έγγαμο με 5 παιδιά 18.000 ευρώ, ενώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα μέλη εκ των οποίων το ένα έχει αναπηρία 80%, το ποσό διαμορφώνεται στα 15.000 ευρώ.
2. Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχει ο φορολογούμενος ή τα μέλη της οικογενείας του (μαζί με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας), δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Παράδειγμα 1

Μισθωτός, εργαζόμενος στον κλάδο του τουρισμού και έγγαμος με 1 παιδί, είχε πέρυσι αναστολή σύμβασης για 10 μήνες, ενώ για 2 μήνες είχε κανονικές αποδοχές. Για τους 10 μήνες μαζί με τα Δώρα είχε εισοδήματα 534Χ12=6.408 ευρώ και για τους δύο μήνες με τον κανονικό μισθό είχε επιπλέον 1.600 ευρώ (800 ευρώ μηνιαίως). Ο συγκεκριμένος φορολογούμενος λόγω εισοδήματος είχε πληρώσει πέρυσι ΕΝΦΙΑ 210 ευρώ για ένα σπίτι 80 τ.μ.. Φέτος, επειδή δήλωσε εισόδημα κάτω από 12.000 ευρώ για το 20202, θα πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2

Μισθωτός, έγγαμος με 2 παιδιά και συνολικό οικογενειακό εισόδημα 16.000 ευρώ το 2019, είχε πληρώσει πέρυσι ΕΝΦΙΑ 450 ευρώ για δύο ακίνητα, συνολικού εμβαδού 155 τ.μ., Τα εισοδήματα του 2020 διαμορφώθηκαν στα 11.500 ευρώ. Με βάση αυτά τα δεδομένα, θα έπρεπε να πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ, αλλά εξαιτίας του γεγονότος ότι κατέχει ακίνητα άνω των 150 τ.μ., θα πληρώσει ολόκληρο το ποσό χωρίς να δικαιούται έκπτωση.

Παράδειγμα 3

Ζευγάρι μισθωτών του ιδιωτικού τομέα με 3 παιδιά, κατέχει 2 διαμερίσματα, εμβαδού 142 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας 115.000 ευρώ.  Πέρυσι δήλωσαν εισοδήματα 19.000 ευρώ για το 2019 και πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ. Το 2020 λόγω των αναστολών και του προγράμματος "Συν-Εργασία" δήλωσαν εισοδήματα 15.900 ευρώ. Επειδή το εισόδημα είναι κάτω από το όριο των 16.000 ευρώ και πληρούνται οι όροι ως προς την αντικειμενική αξία και την επιφάνεια, φέτος, ο φορολογούμενος θα πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 4

Ελεύθερος επαγγελματίας, έγγαμος με 2 παιδιά, είχε συνολικό οικογενειακό εισόδημα 11.500 ευρώ πέρυσι και κατέχει δύο ακίνητα συνολικής επιφάνειας 145 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ. Με βάση το εισόδημα, αλλά και την επιφάνεια των ακινήτων, θα πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το 2020.