Η ασφάλεια κατοικίας είναι κάτι σχεδόν καινούριο για την Ελλάδα σε αντίθεση με τις υπόλοιπες χώρες που θεωρείται δεδομένο. Αυτή τη φορά όμως έχει τη δική του ξεχωριστή σημασία αφού θα συνδυαστεί με μείωση 10% του ΕΝΦΙΑ για όσους επιλέξουν να προχωρήσουν στην ασφάλιση της ακίνητης περιουσίας τους.
Μειώσεις υπήρξαν τα τελευταία χρόνια και πολύ σημαντικές ανακουφίζοντας εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που αδυνατούσαν να ανταποκριθούν κάθε μήνα στις υποχρεώσεις τους.
Τελευταία με την διάταξη του άρθρου 44 του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στην Βουλή προτείνεται η μείωση 10% του ΕΝΦΙΑ για τα επόμενα χρόνια αρχής γενομένης από το 2024. Η προτεινόμενη ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα που θα αποφασίσουν να ασφαλίσουν την κατοικία τους από φυσικές καταστροφές. Η ρύθμιση εντάσσεται στα προληπτικού χαρακτήρα μέτρα φορολογικών κινήτρων για τη θωράκιση των πολιτών και της εθνικής οικονομίας απέναντι σε ακραία, έκτακτα φυσικά φαινόμενα.
Η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών στην ουσία έβαλε φρένο σε πολλούς επιτήδειους που με χαμηλά ασφάλιστρα για ακριβές κατοικίες θα μπορούσαν να επωφεληθούν από τη μείωση του 10%.
- Για τα έτη 2024 και επόμενα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, για σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα και στοιχεία της φύσης, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το 100% της αξίας του ακινήτου.
- Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.
- Προϋπόθεση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών.
- Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
- Η μείωση 10% του ΕΝΦΙΑ αφορά περίπου 1 εκατ. κατοικίες οι οποίες είναι ασφαλισμένες από φυσικές καταστροφές, αριθμός ο οποίος εκτιμάται ότι θα αυξηθεί με την εφαρμογή του νέου μέτρου.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1. Η μείωση 10% του ΕΝΦΙΑ αφορά μόνο το ασφαλισμένο κτίσμα και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας.
2. Η έκπτωση πιάνει τόσο τον κύριο όσο και το “συμπληρωματικό” φόρο που επιβάλλεται στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές.
3. Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το 100% της αξίας της κατοικίας. Θα λαμβάνονται υπόψη δηλαδή οι φορολογήσιμες επιφάνειες της κατοικίας όπως προσδιορίζονται στο περιουσιολόγιο και στο έντυπο Ε9. Θα χρησιμοποιηθεί δηλαδή ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που θα πρέπει να εναρμονιστεί και με την δήλωση του Ε9 εάν έχουν γίνει μεταβολές.
4. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες είναι αναλογική. Δηλαδή η έκπτωση εφαρμόζεται ανάλογα με το χρόνο ασφάλισης με ελάχιστο χρονικό διάστημα τους 3 μήνες το χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι για ασφάλιση για 12 μήνες ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για έξι μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για τρεις μήνες στο 2,5%. Δεν ισχύει μείωση στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο.
Συμπερασματικά πρέπει να τονίσουμε πως η ασφάλιση της κατοικίας έχει τη δική του ξεχωριστή σημασία για τον καθένα, αφού η κατοικία αποτελεί το καταφύγιο και τον μικρόκοσμο καθενός που θέλει να προστατεύσει με κάθε τρόπο. Όλες οι ασφαλιστικές εταιρίες διαθέτουν αντίστοιχα ασφαλιστικά προγράμματα για να επιλέξετε αυτό που καλύπτει τις ανάγκες και τα θέλω σας.