Το σχέδιο για φθηνή στέγη που επεξεργάζεται τον τελευταίο 1,5 χρόνο και αναμένεται να παρουσιάσει στην ολότητά του ο πρωθυπουργός, κ. Κυριάκος Μητσοτάκης, στο πλαίσιο της Διεθνούς Εκθέσεως Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), θέτει η κυβέρνηση στο τραπέζι των συζητήσεων με τις τράπεζες.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του newmoney, για το αμέσως προσεχές διάστημα έχει προγραμματιστεί μία καταρχήν συνάντηση με την Ελληνική Ένωση Τραπεζών (ΕΕΤ), προκειμένου να γίνουν γνωστές όλες οι πτυχές του σχεδίου, ενώ στη συνέχεια, θα ανοίξει η συζήτηση με τις υπόλοιπες τράπεζες, αλλά και την Αναπτυξιακή Τράπεζα, η οποία δύναται να λάβει ρόλο είτε χρηματοδότη είτε εγγυητή των δανείων.
«Αν και μέχρι στιγμής δεν έχουμε ξεκάθαρη εικόνα για το τι ακριβώς αφορά, εκτός, ίσως, ότι απευθύνεται ως επί το πλείστον σε νέα ζευγάρια έως 29 ετών, εντούτοις πρόκειται σίγουρα για μία πρωτοβουλία που θα δώσει ώθηση στην αγορά στεγαστικών δανείων και δη, σε μία περίοδο, όπου έχουν αρχίσει να διαφαίνονται τα πρώτα… σύννεφα», σχολιάζουν στο newmoney αρμόδια τραπεζικά στελέχη.
Αξίζει να επισημανθεί πως με βάση στοιχεία από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα το πρώτο εξάμηνο του 2022 έκλεισε με εκταμιεύσεις πάνω από μισό δισ. ευρώ έναντι 356 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2021, με τον στόχο για το σύνολο του τρέχοντος έτους να διαμορφώνεται στο 1,2 δισ. ευρώ έναντι 933 εκατ. ευρώ το 2021.
«Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μία κάμψη της ζήτησης, όσον αφορά στις νέες αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια, που εδράζεται κυρίως στην ακρίβεια, η οποία πλήττει το διαθέσιμο εισόδημα, αλλά και στις αυξήσεις των επιτοκίων που, όπως όλα δείχνουν, θα συνεχιστούν το αμέσως επόμενο διάστημα», προσθέτουν τα ίδια στελέχη, σημειώνοντας πως εξίσου ανασταλτικά στα όποια σχέδια για την αγορά σπιτιού αναμένεται να λειτουργήσει και η πολιτική αστάθεια, σε περίπτωση που η κυβέρνηση αποτύχει να δώσει πειστικές απαντήσεις για τις υποκλοπές στη συζήτηση που ξεκινά στη Βουλή.
Με βάση τις μέχρι τώρα πληροφορίες το σχέδιο της κυβέρνησης περιλαμβάνει τα εξής:
• Επιδότηση επιτοκίου για δάνειο αγοράς α’ κατοικίας.
• Επιδότηση ενοικίου με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.
• Μακροχρόνια μίσθωση και αγορά σπιτιού στη συνέχεια, με έκπτωση τιμής ίσης με τα καταβαλλόμενα ενοίκια (rent to own).
• Ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων με σύμπραξη ΟΑΕΔ – ιδιωτών και διαμοιρασμό των σπιτιών στη συνέχεια κατά 50% στους ιδιώτες για πώληση και 50% στον ΟΑΕΔ για εκχώρηση σε νέα ζευγάρια.
«Πρωταθλητές» οι Έλληνες στις δαπάνες στέγασης
Σε δαπάνες που σχετίζονται με τη στέγαση, όπως λογαριασμοί ΔΕΚΟ, ενοίκιο ή δόση στεγαστικού δανείου, κατευθύνεται πάνω από το 40% του εισοδήματος των Ελλήνων, με τη χώρα μας να καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ των άλλων κρατών μελών της Ε.Ε..
Ειδικότερα, σύμφωνα με τη Eurostat, το 7,8% των κατοίκων της Ε.Ε. δίνει τουλάχιστον το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για το κόστος στέγασης, με τις αποκλίσεις, ωστόσο, μεταξύ των χωρών να είναι σημαντικές.
Συγκεκριμένα, σε 13 κράτη μέλη το ποσοστό αυτό ανερχόταν κάτω από 5%. Χαμηλότερο ήταν το ποσοστό στην Κύπρο (1,9%), στη Λιθουανία (2,7%), τη Μάλτα (2,8%) και τη Σλοβακία (3,2%).
Αντιθέτως, το μεγαλύτερο ποσοστό καταγράφηκε στη Δανία (14,1%), τη Βουλγαρία (14,4) και πρώτη με διαφορά ήταν η Ελλάδα (33,3%).
Όσον αφορά στις τιμές, βάσει των στοιχείων – εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, αυτές το α’ τρίμηνο του 2022 ήταν αυξημένες σε ετήσια βάση κατά 8,6% (προσωρινά στοιχεία), ενώ για το 2021, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,4%.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), από την ανάλυση των στοιχείων κατά παλαιότητα, τόσο κατά τη διάρκεια του 2021, όσο και το α’ τρίμηνο του 2022, καταγράφονται εντονότεροι ρυθμοί αύξησης στα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως πέντε ετών) έναντι των παλαιών (ηλικίας άνω των πέντε ετών).
Ειδικότερα, το α’ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων ήταν σημαντικά ενισχυμένες, με ετήσιο ρυθμό 10,3%, έναντι 7,4% των παλαιών, ενώ για το 2021 οι αντίστοιχες αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε 7,9% και 7,0%. Κατά γεωγραφική περιοχή, υψηλούς ετήσιους ρυθμούς κατέγραψαν η Αθήνα (9,7% για το α’ τρίμηνο του 2022 και 9,4% για το 2021) και η Θεσσαλονίκη (8,3% και 7,2% αντίστοιχα), κυρίως λόγω του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος.